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丧失抵押品赎回权,延迟付款设置记录

家庭丧失抵押品赎回权和延迟付款创下今年前三个月的记录,预计将持续上升,房屋危机对房主和经济造成破坏的严重迹象。

周四公布的最新抵押贷款市场快照显示,在1月至3月期间,抵押贷款抵押贷款的比例飙升至0.99%。 这超过了2007年过去三个月的0.83%之前的高点。

抵押贷款银行家协会的报告还发现,更多的房主在每月付款方面落后了。

拖欠率在第一季度跃升至6.35%,而三个月前为5.82%。 如果付款超过30天或更长时间,则视为逾期付款。

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新的取消抵押品赎回权和延迟付款的比率都是历史上最高的,可追溯到1979年。

该协会负责研究和经济的副总裁杰伊布林克曼告诉美联社,房价下跌是丧失抵押品赎回权和延迟付款上升的最大因素。

他表示,由于预计价格将继续下跌,取消抵押品赎回权和延迟付款“将在未来几个月继续上涨”。

拥有次级贷款可调利率贷款的信贷失地的房主遭受了最严重的打击。 这些借款人的止赎和延迟付款也在第一季度达到历史最高水平。

启动止赎程序的次级可调利率抵押贷款的百分比攀升至6.35%。 第四季度的利率为5.29%,为此前的高点。 延迟付款从之前的高点20.02%升至22.07%。

该协会的调查涵盖了超过4500万的住房贷款。

借助更多信誉良好的借款人,也会出现更多问题。

此类贷款的止赎率为0.54%,而去年年底为0.41%。 延迟付款上升至3.71%,而3.24%。

具有可调利率抵押贷款的优质借款人的数字更高。 这些贷款抵押品赎回权的比例从1.06%跃升至1.55%。 拖欠率上升至6.78%,而5.51%。

“首要问题是房价下跌,”布林克曼说。 价格下跌,特别是在较新的建筑区域,“正在损害人们遇到麻烦时的恢复能力 - 离婚或失业”,他说。 “在其他日子里,你可以出售房屋。但由于房价下跌太多,在许多情况下,房屋将被取消抵押品赎回权。”


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他说,加利福尼亚州,佛罗里达州,内华达州和亚利桑那州占新房屋止赎总量增长的89%。 布林克曼表示,这些地方价格大幅下跌,而且房屋建设很多,供应过剩。

经过五年的繁荣,房地产市场在两年前陷入了深度衰退。 这拖累了销售和价格。 随着房屋价值的暴跌,许多新房主发现自己的抵押贷款比房屋价值更高。

可调利率抵押贷款的房主在最初的低利率重置为更高的利率时受到了破坏。 这使得很难(如果不是不可能的话)跟上每月的抵押贷款支付。

随着丧失抵押品赎回权和延迟付款的攀升,金融公司在抵押贷款支持证券的投资恶化时损失了数十亿美元。 信贷危机爆发并蔓延,压缩了其他类型的融资。 华盛街陷入动荡,影响市场的正常运作。

如果这个国家还没有陷入经济衰退,所有这些麻烦都将经济推向衰退的边缘。 消费者和企业已经收紧了支出。 今年前四个月,雇主减少了超过25万个工作岗位。

为了巩固经济,美联储大幅降息。 这有助于房主面临可调利率抵押贷款的利率重置。 但随着通胀上升,美联储主席伯南克本周发出了他最强烈的信号,即9月份开始的央行降息活动即将结束。

布什政府已采取措施帮助陷入困境的房主。 它已敦促贷款人冻结一些房主的利率,并鼓励贷款人重新计算抵押贷款条款,以免陷入困境的借款人留在家中。

包括止赎预防计划在内的国会计划已经停滞不前,因为立法者已经找到了如何支付费用。

政府将支持多达3000亿美元的新贷款,以帮助某些借款人再融资到更便宜的固定利率贷款。 抵押贷款持有人必须同意对现有贷款承担重大损失; 借款人必须表明他们可以负担新的抵押贷款,并与政府分享未来的收益。

众议院上个月通过了它的版本。 参议院领导人表示他们希望在7月前投票。

代表建筑商和房地产经纪人的团体需要激励措施,例如为首次购房者提供7,500美元的临时税收抵免,以支持市场。

“在不久的将来刺激房屋购买的政策可以带来巨大的回报,临时购房者的税收抵免可以带来最大的收益,”来自俄克拉荷马州塔尔萨的房屋建筑商乔·罗布森在众议院听证会上准备的评论中说道。 。